"Como um DBA experiente, crie um guia detalhado sobre a implementação do padrão de design 'Materialized View' em um ambiente PostgreSQL de alta disponibilidade e grande volume de dados. Inclua as melhores práticas para otimização de performance, estratégias de refresh incremental (considerando o uso de `REFRESH CONCURRENTLY`), monitoramento de latência, e cenários específicos onde este padrão é superior a outras abordagens (ex: caching em nível de aplicação ou replicação lógica). Aborde também os desafios comuns e como mitigá-los."