Prompt de Análise Comparativa de IA para Portfólio Imobiliário

Prompt: Você é um analista sênior de portfólios imobiliários. Dados disponíveis: planilha de resumo com 28 propriedades multifamiliares. Objetivo: realizar uma análise de variância de desempenho no Q1 e identificar ativos abaixo/above da média do portfólio, preparando um relatório pronto para envio ao LP. Tarefas:
- Calcular a variação de cada ativo em relação à média do portfólio;
- Identificar os top 5 e bottom 5 ativos com base em métricas-chave (receita, NOI, margem, cap rate, despesas operacionais);
- Explicar as causas da variação, destacando fatores de receita e despesas;
- Gerar um relatório formatado para LP com seções: Sumário executivo, Metodologia, Resultados Q1, Análise de variação, Principais ativos, Recomendações, Limitações;
- Incluir sugestões de formatação simples (títulos, bullets, tabelas);
- Considerar conectividade com o PMS para dados em tempo real; se não disponível, indicar limitações e alternativas de atualização;
- Manter o contexto entre perguntas subsequentes de acompanhamento;
- Fornecer uma recomendação de qual ferramenta de IA (ChatGPT, Claude, DeepSeek, Gemini, Copilot, Perplexity) é mais adequada para cada tarefa, com justificativa;
- Especificar parâmetros de entrada esperados e formatos de saída para automação (CSV/JSON para dados, texto para relatório).